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Tipps für Ihre Ferienhausvermietung

Ferienhaus Ratgeber, Steuern allgemein

Eine Übsicht zu der steuerlichen Behandlung von Ferienhäusern und Ferienwohnungen erhalten Sie hier. 

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Ferienhaus Ratgeber,
Steuern allgemein.



Wollen Sie ein Ferienhaus kaufen um Steuervorteile zu nutzen?

Wer eine Ferienimmobilie aus steuerlichen Gründen kauft, um damit seine Steuerlast zu senken und Vermögen steuerbegünstigt aufzubauen, muss viele steuerrechtliche Details im Auge behalten:
Die Ferienhausvermietung kann sowohl zu Einkünften aus Gewerbebetrieb als auch zu Einkünften aus Vermietung und Verpachtung führen. Gewerbliche Einkünfte liegen danach vor, wenn alle folgenden Voraussetzungen erfüllt sind:
Das Ferienhaus muss voll eingerichtet sein, d.h. Möbel, Geschirr usw. muss vorhanden sein.
Das Ferienhaus muss in einem Feriengebiet liegen.
Die Wohnung muss jederzeit zur Vermietung bereitgehalten werden.

Wie bei einem Hotelbetrieb muss laufend Personal anwesend sein. Liegen nicht all diese Voraussetzungen vor, handelt es sich nur ausnahmsweise dann um eine gewerbliche Vermietung, wenn wegen des häufigen Wechsels oder zusätzlich erbrachter Nebenleistungen ein pensionsähnlicher Betrieb vorliegt (BFH, 28.06.1984 - IV R 150/82, BStBl 1985, 211).

Fehlen diese Voraussetzungen für die Annahmen einer gewerblichen Vermietung, handelt es sich um Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung. Diese Einordnung hat den Vorteil, dass Sie geringwertige Wirtschaftsgüter bis zu € 500,- sofort abschreiben dürfen, wohingegen beim Gewerbebetrieb diese Grenze deutlich niedriger angesetzt wird und Sie sogenannte Sammelposten bilden müssten.

Ein Ferienhaus oder eine Ferienwohnung kann nur linear, nicht degressiv abgeschrieben werden. Deshalb können Ferienimmobilien die nach dem 31.12.1924 fertiggestellt worden sind, jährlich mit 2 % der Anschaffungskosten linear abgeschrieben werden.